Πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα της δόμησης στην Ελλάδα, όπως η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που έκρινε αντισυνταγματικές τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) σχετικά με τα «μπόνους» ύψους και συντελεστή δόμησης, αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά τις τιμές των οικοπέδων.
Μείωση Αξίας Οικοπέδων με Προηγούμενα «Μπόνους» Δόμησης
Οικόπεδα που, βάσει του ΝΟΚ, προσέφεραν αυξημένο συντελεστή δόμησης και ύψος κτιρίων, είχαν αποκτήσει υψηλότερη εμπορική αξία. Με την ακύρωση αυτών των προνομίων από το ΣτΕ, η δυνατότητα ανέγερσης μεγαλύτερων κτιρίων περιορίζεται, οδηγώντας σε μείωση της αξίας αυτών των οικοπέδων. Κατασκευαστές που επένδυσαν σε τέτοια οικόπεδα ενδέχεται να αντιμετωπίσουν οικονομικές απώλειες, καθώς τα επιπλέον τετραγωνικά που υπολόγιζαν δεν είναι πλέον διαθέσιμα.
Αύξηση Τιμών σε Οικόπεδα με Ευνοϊκούς Όρους Δόμησης
Αντίθετα, οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με ευνοϊκότερους όρους δόμησης, όπως υψηλότερο συντελεστή δόμησης ή επιτρεπόμενο ύψος, ενδέχεται να δουν αύξηση της αξίας τους. Η περιορισμένη προσφορά τέτοιων οικοπέδων, σε συνδυασμό με τη ζήτηση για μεγαλύτερα κτίρια, μπορεί να οδηγήσει σε άνοδο των τιμών τους.
Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων και Στέγασης
Η μείωση της δυνατότητας ανέγερσης μεγαλύτερων κτιρίων ενδέχεται να περιορίσει την προσφορά νέων κατοικιών, διατηρώντας τις τιμές των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα. Αυτό μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την προσιτότητα της στέγασης για τους πολίτες.
Ανάγκη για Νέο Πολεοδομικό Σχεδιασμό
Η κυβέρνηση, αναγνωρίζοντας τις επιπτώσεις της απόφασης του ΣτΕ, εξετάζει την επαναφορά κινήτρων δόμησης μέσω νέου πολεοδομικού σχεδιασμού. Αυτό θα μπορούσε να προσφέρει νέες ευκαιρίες ανάπτυξης και να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων.
Συνολικά, οι πρόσφατες αλλαγές στους όρους δόμησης αναμένεται να επιφέρουν σημαντικές ανακατατάξεις στην αγορά οικοπέδων και ακινήτων, καθιστώντας απαραίτητη την προσαρμογή των επενδυτών και των κατασκευαστών στα νέα δεδομένα.
Πέτρος Κιτσικούδης
Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας INVESTA Real Estate
Πηγές: news247.gr, ot.gr, skai.gr
