Αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο: Τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέξετε.

Η χρήση στεγαστικού δανείου είναι πολλές φορές αναγκαία για την αγορά ακινήτου μιας και ενισχύει την αγοραστική μας δύναμη, διευρύνοντας ταυτόχρονα τις επιλογές μας. Ωστόσο, υπάρχουν σημεία που πρέπει να προσέξουμε για να κάνουμε την επιλογή ιδανική: αυτή που θα μας αποβεί πιο επικερδής σε βάθος χρόνου, φροντίζοντας παράλληλα να μην απορρυθμιστεί σημαντικά η καθημερινότητά μας κατά την περίοδο της εξόφλησης. 

Επιτόκιο

Η αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο χρειάζεται μεγάλη προσοχή στα ψιλά γράμματα. Η επιλογή ενός στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο, μας επιτρέπει να διατηρήσουμε το ίδιο, σταθερό επιτόκιο είτε για όλη την διάρκεια δανείου είτε για συγκεκριμένη αρχική περίοδο. Σε αντίθεση με το σταθερό, το κυμαινόμενο επιτόκιο παρέχει φαινομενικά μεγαλύτερη ευελιξία, επιφέροντας ωστόσο ένα μικρό επιπλέον κόστος σε βάθος χρόνου. Ανάλογα με τις οικονομικές απολαβές και την δυνατότητα αποπληρωμής που διαθέτει ο κάθε ενδιαφερόμενος, δημιουργούνται οι κατευθυντήριες γραμμές για την επιλογή του κατάλληλου δανείου. Να σημειώσουμε εδώ ότι σήμερα, όποιος παρακολουθεί την άνοδο των επιτοκίων της ΕΚΤ, μπορεί να συγκρίνει τα κυμαινόμενα με τα σταθερά επιτόκια, τα οποία λειτουργούν ως ανάχωμα στην αβεβαιότητα που προκαλεί η άνοδος του πληθωρισμού και η ανοδική τάση των κυμαινόμενων επιτοκίων. 

Διάρκεια Δανείου

Η επιλογή της σωστής διάρκειας δανείου είναι πολύ σημαντική στην αγορά ακινήτων. Μια σχετικά σύντομη διάρκεια μεταφράζεται συνήθως σε μεγαλύτερη εξοικονόμηση χρημάτων, καθώς συνοδεύεται από χαμηλότερους τόκους. Σε περιπτώσεις ωστόσο που ο ενδιαφερόμενος έχει μόνη δυνατότητα την μακροπρόθεσμη αποπληρωμή με χαμηλότερες δόσεις, συνιστάται η επιλογή μεγαλύτερης διάρκειας δανείου, ακόμα και αν αυτό αποβεί πιο δαπανηρό σε βάθος χρόνου. Το μηνιαίο εισόδημα σε συνδυασμό με τις πάγιες μηνιαίες δαπάνες αποτελούν στις περισσότερες περιπτώσεις έναν αξιόπιστο συγκριτικό παράγοντα, για την επιλογή του κατάλληλου προγράμματος.

Αρχικό κεφάλαιο

Είναι σημαντικό να διασφαλίσουμε ότι υπάρχει ήδη ένα αρχικό κεφάλαιο, πριν προχωρήσουμε στο επόμενο βήμα. Αρχικό κεφάλαιο για μεγαλύτερη προκαταβολή συνεπάγεται, στις περισσότερες περιπτώσεις, μεγαλύτερη πιθανότητα έγκρισης ενός δανείου. Οι τράπεζες γνωρίζουν ότι μια αρχική πληρωμή ιδίων κεφαλαίων η οποία υπερβαίνει το 30% του ύψους της αξίας του ακινήτου, ελαττώνει τις πιθανότητες της μη αποπληρωμής του συνολικού ποσού. Ελάχιστες τράπεζες θα δεχτούν να χρηματοδοτήσουν ένα στεγαστικό εάν δεν είναι διαθέσιμο κατά την αίτηση τουλάχιστον το 20% της αξίας του ακινήτου, χωρίς ωστόσο το ενδεχόμενο αυτό να αποκλείεται σε περιπτώσεις που ο ενδιαφερόμενος πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια ή μπορεί να τεκμηριώσει με άλλους τρόπους (ρευστά περιουσιακά στοιχεία και ακίνητη περιουσία) την πιστοληπτική του ικανότητα. Η αγορά ακινήτων κινείται και μεταβάλλεται, το ίδιο και οι συνθήκες που τη διέπουν.

Ενημερωθείτε μόνο από εξειδικευμένο προσωπικό.

Τα στελέχη της INVESTA Real Estate – ακίνητα Λάρισα, συνεργάζονται με τραπεζικούς οργανισμούς και εκπαιδεύονται τακτικά από επίσημα τραπεζικά στελέχη στην έκδοση τραπεζικών δανείων. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα τραπεζικά δάνεια όπως επίσης και για τα απαραίτητα δικαιολογητικά της προέγκρισης δανείου, επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλέφωνο 2411104111.  

Ο Θανάσης Στάμου είναι ο διευθυντής της INVESTA Real Estate – μεσιτικό γραφείο Λάρισα. Διαθέτει εμπειρία στον χώρο του real estate από το 2005. Είναι κτηματομεσίτης, εκτιμητής, διαπραγματευτής και επενδυτικός σύμβουλος. Εξειδικεύεται στην εκπαίδευση Συμβούλων Ακίνητης Περιουσίας.