Του Θανάση Στάμου – Διευθυντή INVESTA Real Estate
Από το 2020 παρατηρείται άνοδος των τιμών στα ακίνητα σε παγκόσμιο επίπεδο. Οι κύριοι λόγοι που προκαλούν την άνοδο αυτή σύμφωνα με μελέτη που έχει δημοσιευθεί στο IMF-Blog, είναι συνδυαστικό αποτέλεσμα των παρακάτω παραγόντων:
1. Προβλήματα διαταραχών στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού που οδηγούν στην άνοδο του κόστος αρκετών εισροών στη διαδικασία κατασκευής.
2. Το τραπεζικό περιβάλλον δανείων χαμηλών επιτοκίων που επικρατεί.
3. Η ζήτηση για μεγαλύτερη επιφάνεια οικιστικών ακινήτων μιας και η υιοθέτηση ευέλικτων μορφών εργασίας και η εξ αποστάσεως εργασίας τείνει να επικρατήσει.
4. Οι πολιτικές που εφαρμόστηκαν διεθνώς από τα κράτη για την αντιμετώπιση της πανδημικής κρίσης και την στήριξη της ρευστότητας των νοικοκυριών.
Υπάρχει φούσκα στην αγορά;
Παρά την άνοδο των τιμών, η σχέση τους με την απόδοση των κατοικιών (ενοίκια) καθώς και με το διαθέσιμο εισόδημα δεν έχει αυξηθεί σε σημείο που να προκαλεί ανησυχία, σύμφωνα με ανάλυση της Alpha Bank. Τα νούμερα της τράπεζας δείχνουν πως η ανάκαμψη των τιμών στην Ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζεται με ρυθμό 4% το Α’ Εξάμηνο του 2021, παράλληλα με την διεθνή τάση αύξησης των τιμών στις κατοικίες.
Σύμφωνα με την τράπεζα αλλά και την κτηματαγορά, οι τιμές των κατοικιών είχαν καταγράψει μεγάλη πτώση κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα. Το ποσοστό της πτώσης αυτής έφτασε και το 42% στο διάστημα 2008-2017. Η ανάκαμψη ήρθε από το 2018 και μετά, σημειώνοντας ισχυρή επιτάχυνση το 2019.
Το ξέσπασμα της πανδημίας το 2020 δεν ανέκοψε την πορεία της ανάκαμψης, παρότι ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών στα οικιστικά ακίνητα επιβραδύνθηκε. Το 2021 επανήλθε ο ρυθμός επιτάχυνσης, φτάνοντας τον ρυθμό ανάπτυξης του 2019.
Αξίζει να σημειωθεί πως η ανοδική τάση που ακολουθούν οι τιμές των ακινήτων από την έναρξη της πανδημίας παρατηρείται σε παγκόσμιο επίπεδο και δεν είναι μόνο Ελληνικό φαινόμενο.
Τα στοιχεία της Alpha Bank σε συνδυασμό με τους λόγους που δημιουργούν την αύξηση των τιμών, δείχνουν πως δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας ως προς δημιουργία φούσκας στην αγορά ακινήτων αλλά προσαρμογή σε νέα δεδομένα τιμών. Στο σημείο αυτό πρέπει να σημειωθεί ότι παράλληλα με την άνοδο των τιμών των κατοικιών, ενεργοποιήθηκε και αυξήθηκε σημαντικά η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα με την έκδοση πολλαπλών οικοδομικών αδειών - παρόλα τα νέα δεδομένα στην αύξηση κόστους πρώτων υλών στην οικοδομική κατασκευή. Επίσης μεγάλη άνοδος παρατηρείται στις επενδύσεις σε κατοικίες τα 2 τελευταία έτη 2020 κ 2021.
Το άμεσο μέλλον θα δείξει κατά πόσο οι τιμές θα σταθεροποιηθούν στα νέα δεδομένα ή θα αναρριχηθούν σε ακόμα πιο υψηλά επίπεδα.
Ο Θανάσης Στάμου είναι διευθυντής της
INVESTA Real Estate – μεσιτικό γραφείο Λάρισα. Διαθέτει εμπειρία στον χώρο του real estate από το 2005. Είναι κτηματομεσίτης, εκτιμητής, διαπραγματευτής και επενδυτικός σύμβουλος. Εξειδικεύεται στην εκπαίδευση Συμβούλων Ακίνητης Περιουσίας.
