Του Θανάση Στάμου – Διευθυντή INVESTA Real Estate
Είναι πολλοί οι αγοραστές οι οποίοι αναζητούν το ιδανικό μεταχειρισμένο ακίνητο για εκείνους και την οικογένεια τους, δαπανώντας αρκετό χρόνο και αρκετή υπομονή μέχρι να το βρουν. Υπάρχει όμως και μια μερίδα αγοραστών η οποία επιλέγει να εξοικονομήσει χρόνο, επιλέγοντας ένα ακίνητο το οποίο βρίσκεται ακόμα στα σχέδια. Ποιες όμως είναι οι διαφορές μεταξύ ενός μεταχειρισμένου ακινήτου σε σχέση με εκείνου το οποίο βρίσκεται ακόμα στα σχέδια; Ποια είναι τα οφέλη της επιλογής ενός υπό κατασκευή ακινήτου;
Είναι πολλά τα πλεονεκτήματα ενός υπό κατασκευή ακινήτου που θα πρέπει να λάβει υπόψη ένας μελλοντικός αγοραστής. Τα αναλύουμε παρακάτω.
1. Η τιμή έχει τεθεί και είναι συγκεκριμένη.
Στο οικονομικό σκέλος, ένα ακίνητο που τώρα χτίζεται έχει συγκεκριμένη τιμή και σπάνια θα βρεθούν μαζεμένοι αρκετοί αγοραστές που θα επιδοθούν σε ένα «πόλεμο» προσφορών προκειμένου να το αγοράσουν. Η πώληση ενός υπάρχοντος ακινήτου περιλαμβάνει την επίτευξη της μέγιστης τιμής βάση προσφορών, ούτως ώστε να το κλείσει ο ιδιοκτήτης. Το αποτέλεσμα είναι οι αγοραστές συνήθως να ξεφεύγουν από τον αρχικό τους προϋπολογισμό και να αποκτούν ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή από εκείνη που αρχικά υπολόγιζαν. Επιλέγοντας ένα ακίνητο υπό κατασκευή, οι αγοραστές κλειδώνουν μια τιμή από την αρχή, χωρίς να μπαίνουν στην διαδικασία των προσφορών και της αναμονής.
2. Μεγαλύτερη ενεργειακή απόδοση και μικρές ανάγκες συντήρησης.
Τα κόστη συντήρησης ενός ακινήτου είναι από τα πιο σημαντικά έξοδα που θα πρέπει να υπολογίσει ένας υποψήφιος αγοραστής. Ακόμα και αν πρόκειται για ένα πρόσφατα κατασκευασμένο ακίνητο (για παράδειγμα 5 ετών) το κόστος για την συντήρηση του είναι υψηλότερο σε σχέση με κάποιο που χτίζεται σήμερα. Το ακίνητο που χτίζεται σήμερα θα απαιτήσει κόστη συντήρησης αργότερα και έτσι θα εξοικονομήσει κάποιους πόρους στον ιδιοκτήτη του. Επίσης το νεόδμητο ακίνητο είναι σαφώς πιο οικονομικό όσο αναφορά την ενεργειακή κατανάλωση. Με γνώμονα της προστασία του περιβάλλοντος καθώς και την μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας, κατασκευάζεται με τις τελευταίες τάσεις και ενεργειακούς μηχανισμούς που κυκλοφορούν στην αγορά. Συνεπώς πρόκειται για μια ακόμα πηγή εξοικονόμησης πόρων. Δεν ξεχνάμε εδώ να επισημάνουμε πως η κατασκευή των νεόδμητων ακινήτων ακολουθεί όλους τους σύγχρονους αντισεισμικούς κανονισμούς.
3. Το ακίνητο σου ακριβώς όπως το είχες φανταστεί.
Επιλέγοντας για αγορά ένα ακίνητο που είναι υπό κατασκευή, σημαίνει ότι ακόμα διαμορφώνεται. Αυτό συνεπάγεται ότι ο αγοραστής μπορεί να επέμβει και να αλλάξει ότι δεν του αρέσει. Μπορεί για παράδειγμα να προσθέσει ή να αφαιρέσει κάποιο δωμάτιο, να διαμορφώσει το δάπεδο, την θέρμανση ή και την διαρρύθμιση όπως του αρέσει και πολλές ακόμα δυνατότητες μεταβολών. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργεί ένα ακίνητο ακριβώς βάση των προσωπικών του αναγκών, χωρίς να συμβιβαστεί με κάτι διαφορετικό. Επιπλέον, η αίσθηση της κατοίκησης ενός καινούργιου ακινήτου, που δεν έχει υποστεί την παραμικρή φθορά από τον χρόνο ή την χρήση, είναι σημαντικό πλεονέκτημα.
4. Η χρήσιμη βοήθεια των αδειούχων κτηματομεσιτών.
Οι κτηματομεσίτες δεν είναι δίπλα σου απλά και μόνο για να προσφέρουν προς πώληση ή ενοικίαση ακίνητα που υπάρχουν ήδη στην αγορά αλλά και αυτά που βρίσκονται στα σχέδια. Από την αρχή της διαδικασίας έως και το τέλος της, οι σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας είναι δίπλα σου να σου προσφέρουν πολύτιμες συμβουλές σε κάθε στάδιο. Επίσης είναι στη διάθεση σου και μπορούν να αναλάβουν με την φυσική τους παρουσία να επισκέπτονται και να επιτηρούν την εκτέλεση των εργασιών και να σου αναφέρουν ανά πάσα ώρα και στιγμή την εξέλιξη.
Η αγορά ενός ακινήτου για την κάλυψη και στέγαση των προσωπικών αναγκών δεν είναι ποτέ μια εύκολη υπόθεση. Είναι πολλοί οι παράμετροι που θα πρέπει να υπολογιστούν και δεν είναι μόνο οικονομικοί. Η πιο σημαντική απόφαση που θα πρέπει να ληφθεί είναι αγορά μεταχειρισμένου ακινήτου ή ακίνητο υπό κατασκευή. Σαφώς και οι δύο κατηγορίες έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα τα οποία θα πρέπει να υπολογιστούν καλά, πάντα με γνώμονα τις ανάγκες του αγοραστή.
Η
INVESTA Real Estate – ακίνητα Λάρισα, βρίσκεται στην διάθεση σας με πλούσιο χαρτοφυλάκιο ποιοτικών ακινήτων υπό κατασκευή αλλά και μεταχειρισμένων. Θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε.
Ο Θανάσης Στάμου είναι διευθυντής της
INVESTA Real Estate – μεσιτικό γραφείο Λάρισα. Διαθέτει εμπειρία στον χώρο του real estate από το 2005. Είναι κτηματομεσίτης, εκτιμητής, διαπραγματευτής και επενδυτικός σύμβουλος. Εξειδικεύεται στην εκπαίδευση Συμβούλων Ακίνητης Περιουσίας.
