Για ποιο λόγο συνεχίζουν και διατηρούνται υψηλές οι τιμές πώλησης των ακινήτων στην Ελλάδα;

3 είναι οι κύριοι οικονομικοί όροι που διατηρούν περιβάλλον υψηλών τιμών στα ακίνητα:


1. Χαμηλή ανεργία.

2. Υψηλό ακαθάριστο εγχώριο προϊόν.

3. ψηλός πληθωρισμός.

Αυτήν την στιγμή η Ελλάδα παρουσιάζει τα χαμηλότερα επίπεδα ανεργίας εδώ και 15 χρόνια. Το GDP μας είναι στα επίπεδα του 2011, κατά την έναρξη της χρηματοοικονομικής κρίσης. Ο πληθωρισμός μας βρίσκεται στο 3% έναντι του 1.8% της Ευρωζώνης. Συνεπώς υπάρχει γύρω μας περιβάλλον διατήρησης υψηλών τιμών.

Στην πρωτεύουσα οι τιμές ανεβαίνουν συνεχώς από το 2016 και μετά. Κύριος λόγος οι ξένοι αγοραστές, το επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa και η μεγάλη ζήτηση για ολόκληρα κτίρια και μικρά διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας.

Αυτή τη στιγμή παρατηρείται στα περισσότερα ακίνητα άνω των 200.000 ευρώ, ελαφριά μείωση της ζήτησης. Οι περισσότεροι ξένοι έχουν παγώσει την αγορά διαμερίσματος μετά την ανακοίνωση της αύξησης του ορίου στις 800.000 ευρώ για Golden Visa.

Οι Έλληνες αγοραστές προσέχουν πολύ τι αγοράζουν και πόσο αγοράζουν. Η αγοραστική δυναμική των περισσοτέρων είναι περιορισμένη. Οι δε τράπεζες είναι συντηρητικές και πολύ προσεκτικές με την έκδοση δανείων.

Τα σημάδια μεταβολής της αγοράς αρχίζουν να γίνονται αισθητά. Η μείωση της ζήτησης για ακίνητα γέρνει την πλάστιγγα προς το μέρος των αγοραστών και των επιλογών τους.

Βεβαίως αυτό σε κάποιες περιοχές, θα μεταφραστεί σε επερχόμενη μείωση στις τιμές, ειδικά για μεγαλύτερα ακίνητα.

Εξαίρεση αποτελεί το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2 που προσωρινά για όσο καιρό κρατήσει μέσα στο 2025, θα ανεβάσει τις τιμές σε κάποιες περιπτώσεις για τα συγκεκριμένα ακίνητα που καλύπτουν τα κριτήρια.

Θανάσης Στάμου

Διευθυντής INVESTA Real Estate
Αντιπρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Λάρισας