Από την 1η Ιανουαρίου 2025, η ελληνική κυβέρνηση εισάγει σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Οι νέοι κανονισμοί στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς, την προστασία της τοπικής κοινωνίας και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Κύριες Αλλαγές:
- Αναστολή Νέων Καταχωρίσεων σε Συγκεκριμένες Περιοχές: Από την 1η Ιανουαρίου 2025 και για έναν χρόνο, δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα.
- Αυστηρότερες Προδιαγραφές Λειτουργίας: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις, όπως συγκεκριμένα εμβαδά (τουλάχιστον 12 τ.μ. για δωμάτια και 25 τ.μ. για διαμερίσματα), παροχή φυσικού φωτισμού, αερισμού, θέρμανσης ή κλιματισμού, καθώς και υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας.
- Κίνητρα για Μακροχρόνιες Μισθώσεις: Οι ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα επωφεληθούν από φορολογικές ελαφρύνσεις, όπως τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου, με την προϋπόθεση ότι το μισθωτήριο θα υπογραφεί πριν από το τέλος του 2024 και η μίσθωση θα διαρκέσει τουλάχιστον τρία χρόνια.
- Αυστηρές Ποινές για Παραβάσεις: Η μη καταχώριση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θα επιφέρουν διοικητικά πρόστιμα, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ.
Εκτιμώμενες Επιπτώσεις:
- Ιδιοκτήτες Ακινήτων: Οι νέοι περιορισμοί ενδέχεται να μειώσουν τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Ωστόσο, τα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις προσφέρουν μια εναλλακτική με σταθερό εισόδημα και φορολογικά οφέλη. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αξιολογήσουν τις επιλογές τους, λαμβάνοντας υπόψη τις νέες απαιτήσεις και τα πιθανά οφέλη.
- Αγορά Ακινήτων: Η αναστολή νέων καταχωρίσεων σε δημοφιλείς περιοχές μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της ζήτησης για επενδυτικά ακίνητα με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, επηρεάζοντας τις τιμές και τη διαθεσιμότητα. Παράλληλα, η στροφή προς τις μακροχρόνιες μισθώσεις μπορεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των ενοικίων και στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Συστάσεις για Ιδιοκτήτες:
- Ενημέρωση και Συμμόρφωση: Είναι κρίσιμο οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν πλήρως για τους νέους κανονισμούς και να διασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές, αποφεύγοντας έτσι τα πρόστιμα και τις νομικές επιπτώσεις.
- Επανεξέταση Στρατηγικής Μίσθωσης: Λαμβάνοντας υπόψη τα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αξιολογήσουν αν η μετάβαση σε αυτή τη μορφή μίσθωσης είναι πιο συμφέρουσα, τόσο οικονομικά όσο και λειτουργικά.
- Βελτίωση Ακινήτου: Η συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές μπορεί να απαιτεί επενδύσεις σε αναβαθμίσεις και βελτιώσεις. Ωστόσο, αυτές οι επενδύσεις μπορούν να αυξήσουν την αξία του ακινήτου και να το καταστήσουν πιο ελκυστικό για μελλοντικούς ενοικιαστές ή αγοραστές.
Συνοψίζοντας, οι αλλαγές στη νομοθεσία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα από το 2025 αναμένεται να επιφέρουν σημαντικές προσαρμογές για τους ιδιοκτήτες και την αγορά ακινήτων γενικότερα. Η έγκαιρη προσαρμογή και η στρατηγική προσέγγιση θα είναι καθοριστικές για την επιτυχή αντιμετώπιση των νέων προκλήσεων και την αξιοποίηση των ευκαιριών που προκύπτουν.
Πέτρος Κιτσικούδης
Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας
Πηγές: proini.news, ellika.gr, tovima.gr
