10 προτάσεις για επένδυση σε περίοδο ύφεσης
Του Πέτρου Κιτσικούδη – Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας INVESTA Real Estate
Αυτό το άρθρο το γράφω με αφορμή τις συζητήσεις, στις οποίες είτε ενεργά συμμετέχω με συνανθρώπους μου, είτε γίνομαι μάρτυρας ακούγοντας με την ίδια πάντα προσοχή, τους περισσότερους να αναφέρονται στα εξής θέματα:
Όλα έχουν ακριβύνει / πόλεμος και τι θα κάνω με τα χρήματα μου;
Επικρατεί μία ολοένα και εντονότερη αυξητική τάση των τιμών σε αγαθά, υπηρεσίες, ακόμη και σε είδη πρώτης ανάγκης. Η ανησυχία και το άγχος για το πως θα κληθούμε να βιώσουμε την επόμενη μέρα, τον επόμενο μήνα ή και έτος, κάνουν αισθητή την παρουσία τους στη καθημερινή ζωή μας, και χωρίς καν να σκεφτούμε τα παγκόσμια τεκταινόμενα, τα οποία φυσικά έχουν άμεση ή έμμεση επίδραση.
Ποια είναι λοιπόν η καλύτερη επένδυση σήμερα;
Με αφορμή τα παραπάνω, θεωρώ ότι είναι η καλύτερη στιγμή να μοιραστώ μαζί σας τις σκέψεις μου σχετικά με τις επενδύσεις σήμερα.
Αυτό που θέλω να θυμάστε είναι ότι αυτές οι προτάσεις, βολεύουν / λειτουργούν σε εμένα και τον δικό μου τρόπο σκέψης, είτε σε καλούς είτε σε κακούς καιρούς και σίγουρα για κάποιους άλλους μπορεί να λειτουργούν διαφορετικά πράγματα.
Πάμε λοιπόν να δούμε ποιες είναι αυτές οι προτάσεις:
1. Άνθρωποι
Γιατί λοιπόν άνθρωποι; Γιατί όχι μια μετοχή; Γιατί όχι ένα αμοιβαίο κεφάλαιο; Γιατί είναι οι άνθρωποι το νούμερο ένα στη λίστα;
Mου αρέσει να παρακολουθώ την πορεία ενός ατόμου που χτίζει συνεχώς μια ισχυρή φήμη, που έχει αποτελέσματα, που έχει μια νέα ιδέα και θα δηλώσω/μοιραστώ ότι έναν τέτοιο άνθρωπο θα ήθελα να τον υποστηρίξω. Για παράδειγμα, ποιος δεν θα ήθελε να επενδύσει σε μια ιδέα του Έλον Μάσκ; Θα μου πείτε, δεν υπάρχει Έλον στη Λάρισα και το ξέρω, αλλά πιστεύω ότι καταλάβατε το νόημα.
2. Διαρκή
Τι σημαίνει “επενδύω σε διαρκή”; Οτιδήποτε ξέρω ότι πρέπει να αγοράζω κάθε μήνα, κάθε εβδομάδα, κάθε μέρα, όπως υπηρεσίες ή προϊόντα ονομάζονται διαρκή. Σε αυτά πρέπει να επενδύουμε, γιατί είναι μέρος της ζωής μας - αυτά συνήθως δεν τα αγοράζεις μια φορά και τέλος. Διαρκή μπορεί να σημαίνει πολλά διαφορετικά πράγματα. Κανείς δε πάει σε χειροπρακτικό μια φορά και γίνεται περδίκι, δεν αγοράζουμε μια οδοντόβουρτσα στην ζωή μας, δεν πάμε μια φορά στη ζωή μας σε οδοντίατρο, δεν πληρώνουμε NETFLIX μια φορά για όλη την υπόλοιπη ζωή μας. Τέτοιου είδους επενδύσεις, αν λειτουργήσετε έξυπνα, μπορούν να σας φέρουν μηνιαίο εισόδημα.
3. Πρωτοφανή
Τι είναι πρωτοφανή; Είναι τέχνη, είναι συλλεκτικές κάρτες ή παιχνίδια, είναι το Bitcoin, είναι η μόδα της εποχής μας, τα NFT και αυτά συνήθως έρχονται από το πουθενά μια μέρα στη ζωή μας, και γίνονται μόδα / τάση. Σε αυτές τις επενδύσεις βέβαια, επειδή είναι υψηλού ρίσκου, και πέρα από καθημερινή ενημέρωση, απαιτείται και εξειδικευμένη πολλές φορές γνώση, συνίσταται η επένδυση να μη ξεπερνάει το 2% του χαρτοφυλακίου σας. Από την άλλη, το υψηλό ρίσκο έχει υψηλές απολαβές σε περίπτωση επιτυχίας!
4. Επίλυση προβλημάτων
Είσαι όλη μέρα στη δουλειά, γυρίζεις σπίτι, βάζεις τα παιδιά για ύπνο, μόλις έχεις κάνει μπάνιο, το τελευταίο πράγμα που θέλεις είναι να βγεις έξω να πάρεις φαγητό ή να πας σούπερ μάρκετ. Μια μέρα, σαν από μηχανής θεός, ήρθε το efood να σου λύσει τα χέρια. Μετά από χρόνια το efood κατάφερε να είναι μια από τις μεγαλύτερες εταιρίες στην Ελλάδα, με σημαντική επέκταση και ανάπτυξη. Είναι σημαντικό, λοιπόν, να μπορείς να αναγνωρίζεις ποιες είναι αυτές οι εταιρίες, οι οποίες θα λύσουν σημαντικά προβλήματα ή θα ικανοποιήσουν επιθυμίες και ανάγκες, και να επενδύεις σε αυτές στο ξεκίνημα τους.
5. Πρόληψη
Είναι μία έννοια που σε πολλούς τομείς της ζωής, επαγγελματικούς και μη, έχει χρησιμοποιηθεί πολλάκις. Η πρόληψη λειτουργεί σαν αντιστάθμιση στις υποψήφιες επενδύσεις, γι’ αυτό καλό είναι να δίνεις την απαραίτητη προσοχή σε προληπτικές επενδύσεις - είναι ουσιαστικά μία αντιστάθμιση σε σχέση με το ρίσκο, το οποίο συνοδεύει μια υποψήφια επένδυση.
6. Ευρεσιτεχνία (Πατέντα)
Πολλές φορές άτομα, τα οποία δημιουργούν νέα προϊόντα και διαπρέπουν στο δημιουργικό τμήμα μιας επιχείρησης, δεν είναι καλοί διαχειριστές κοινώς επιχειρηματίες. Ωστόσο, σε μία υγιή και κερδοφόρα επιχείρηση, πρέπει να αναλογιστείς σε μία τέτοια περίπτωση την δημιουργία ομάδας, η οποία θα στηρίζει το τεχνικό-επιχειρηματικό κομμάτι, καθώς θα προσελκύσει πιο εύκολα νέους επενδυτές για το προϊόν. Επιπρόσθετα, τέτοιου είδους δημιουργικά άτομα, τα οποία έχουν στη κατοχή τους μία πατέντα, σπάνια έχουν μόνο μία οπότε είναι πιθανό να “χαθούν”, συνεπώς μία ομάδα υποστήριξης είναι απαραίτητη.
7. Προϊόν
Πολλοί άνθρωποι, μόλις δουν ένα καινούριο, μοναδικό και καλό προϊόν σπεύδουν να το αγοράσουν, ωστόσο το ερώτημα που πρέπει να θέσεις στον εαυτό σου δεν αφορά το αν και πως θα αγοράσεις το προϊόν αυτό, αλλά πως μπορείς να επενδύσεις στο προϊόν αυτό, το οποίο τόσο εσύ ο ίδιος όσο και άλλοι θα χρησιμοποιούσαν. Σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να ψάχνεις τρόπο να επενδύσεις σε αυτό το προϊόν, όχι μόνο γιατί είναι ένα καλό προϊόν, αλλά γιατί βλέπεις την εξέλιξη του και την ανάπτυξη της εταιρείας παράλληλα μέσα από αυτό.
8. Αναμενόμενο
Τι εννοούμε με την έννοια αυτή; Αφορά οτιδήποτε μπορεί να επενδύσει κάποιος, το οποίο δεν θα έχει απαραίτητα υψηλό ποσοστό απόδοσης ή θα εκτιναχθεί προς τα πάνω σε σύντομο χρονικό διάστημα. Είναι μία επένδυση, η οποία δύναται να προβλεφθεί, it gets the job done, είναι μία σταθερά, η οποία λειτουργεί με μία σχετική συνέπεια μέσα στο κόσμο των επενδύσεων. Παραδείγματα τέτοιων επενδύσεων θα μπορούσε να είναι ένα ETF, ή μία εταιρία επενδύσεων (mutual fund).
9. Ανεκτίμητο
Αναφέρεται ουσιαστικά στην όσο το δυνατόν καλύτερη εμπειρία που μπορεί να έχει κάποιος (είτε πρόκειται για δουλειά, είτε για την οικογένεια, είτε για διασκέδαση, γιορτές, ταξίδια - ό,τι θεωρεί ο καθένας σημαντικό και ανεκτίμητο). Είναι εκείνες οι στιγμές που θα θυμάσαι για πάντα είτε αφορούν εσένα ή τους δικούς σου ανθρώπους, φίλους, συγγενείς, συνεργάτες κλπ. Πρέπει να επενδύεις σε ανεκτίμητες στιγμές, να δημιουργείς αναμνήσεις, οι οποίες θα κρατήσουν για όλη σου τη ζωή.
10. Ιδιοκτησία - Real Estate
Τελευταίο και πιο σημαντικό. Από την εμπειρία μου, ένας από τους βασικούς κανόνες είναι “όταν το Real Estate δεχθεί πλήγμα, αφορά κυρίως μία συνηθισμένη ιδιοκτησία. Τότε, πρέπει να κινηθείς σε άλλους είδους ιδιοκτησίες, οι οποίες συνοδεύονται από κάποια κριτήρια, τα οποία είναι αντικειμενικά και πάντα, στο πέρασμα του χρόνου, θα είναι απαραίτητες ή θα έχουν κάποια υπεραξία. Για παράδειγμα, μία ιδιοκτησία μπροστά στη θάλασσα, μία ιδιοκτησία η οποία βρίσκεται κοντά σε σχολεία (ιδανική για οικογένειες) ή σε περιοχές που όλοι θα ήθελαν να μένουν, ή στο κέντρο αν πρόκειται για εμπορική ιδιοκτησία - τέτοιου είδους ιδιοκτησίες πάντα θα έχουν ζήτηση.” Γι’ αυτό, όταν ενδιαφέρεσαι για επενδύσεις στο Real Estate, πρέπει να υπάρχει μία σαφής στρατηγική από πίσω.
Ο Πέτρος Κιτσικούδης είναι Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας στην κτηματομεσιτική εταιρία INVESTA Real Estate – Ακίνητα Λάρισα.
